停止条件つき契約は解約できる？条件未定の間の期待権と相続｜宅建探偵 第34話

プロローグ

そこへ事務所のドアが開き、大きな紙袋を抱えた画地宗一郎が顔を出した。

画地は湯呑みを受け取ると、少し表情を曇らせた。

推理①：停止条件とは何か——契約の「効力」と「拘束力」のちがい

登記田は新茶をひと口すすって、ホワイトボードに向かった。

登記田はかぶりを振った。

該当する例： 正夫さんと路線さんの売買契約。条件（正夫さんの不動産売却・代金受領）が未成就でも、契約そのものは有効に成立しており拘束力がある。

該当しない例： 「停止条件が成就していない＝契約が無効・不存在」は誤り。効力が未発生なだけであり、契約の成立・拘束力とは別の問題。

推理②：条件未定の間の「期待権」——一方的な解約はできない

該当する例： 路線さんが「条件未成就だから契約は無効」と一方的に第三者に売却する行為。正夫さん側の期待権を侵害するため、民法128条により認められない。

該当しない例： 当事者双方が話し合って合意のうえ契約を解除する場合。一方的な解約が禁じられているだけで、合意解除まで禁止されているわけではない。

推理③：条件未定の間の権利義務は相続できる

該当する例： 正夫さんの死亡後、翔太くんが買主たる地位を相続する。条件未定の間の期待権は民法129条により相続の対象となる。

該当しない例： 「契約の効力が未発生＝権利義務が一切存在しない＝相続できるものがない」は誤り。効力の未発生と権利義務の存在は別問題であり、129条が相続を明文で認めている。

事件の結論

画地はお土産の新茶の残りを事務所に置いて、穏やかに帰っていった。

試験のひっかけメモ

• 「停止条件の成否が未定＝契約が無効・不存在」は誤り。 契約は有効に成立しており、効力が未発生なだけで拘束力はある
• 条件の成否が未定の間、各当事者は一方的に解約できない。 相手方の期待権を害することは民法128条で禁止されている
• 条件の成就を故意に妨害した場合、相手方は条件が成就したものとみなせる（民法130条）。売主が買い手候補に裏で手を回す等は妨害にあたる
• 条件未定の間の権利義務は相続できる（民法129条）。「効力が発生していない＝相続できない」は誤り
• 129条は相続だけでなく、処分・保存・担保の提供も認めている。 期待権は「存在する権利」として法律上の取扱いの対象になる

締め：こむぎちゃんの1行まとめ

今回のまとめ

停止条件つき契約において、条件の成否が未定の間に当事者が何をできるか・できないかを整理する。

①停止条件の基本（民法127条1項）： 停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力を生ずる。ただし、効力の未発生と契約の不存在は異なる。契約そのものは有効に成立しており、拘束力がある。

②期待権の保護（民法128条）： 条件の成否が未定の間、各当事者は相手方の期待権を害することができない。売主・買主いずれも一方的な解約は不可。

③条件成就の妨害（民法130条）： 条件の成就によって不利益を受ける当事者が、故意にその成就を妨げたときは、相手方は条件が成就したものとみなすことができる。

④条件未定の間の権利義務（民法129条）： 一般の規定に従い、処分・相続・保存・担保提供ができる。「効力が未発生＝権利義務が存在しない」は誤り。